Een recreatiewoning kopen in Spanje: wat moet je weten vóór je tekent?

1. De Spaanse woningmarkt werkt anders

In Spanje heb je vaak te maken met meerdere makelaars voor dezelfde woning. De markt is minder transparant dan in Nederland. Zorg dus dat je een betrouwbare makelaar kiest die jou goed begeleidt.

Bovendien is juridische controle jouw eigen verantwoordelijkheid. In Spanje is het niet vanzelfsprekend dat een notaris alles controleert. Laat daarom altijd een onafhankelijk jurist de koopakte en eigendomspapieren nakijken.

2. Kies je regio en woningtype zorgvuldig

De populairste regio’s onder Nederlandse kopers zijn de Costa Blanca en de Costa del Sol. Deze gebieden bieden veel zon, goede bereikbaarheid en een actieve huurmarkt.

Wil je dichtbij zee wonen met een actief aanbod van betaalbare woningen? Dan kun je denken aan een huis kopen Torrevieja. Deze badplaats is geliefd bij zowel vakantiegangers als overwinteraars.

Zoek je iets zuidelijker, in een regio met charme en luxe? Dan is CasaLasDunas een ervaren partij om je te helpen bij het kopen van een woning in Málaga en omgeving.

3. Dit heb je nodig vóórdat je koopt

Voor het kopen van een woning in Spanje heb je een aantal zaken nodig:

• NIE-nummer: een persoonlijk identificatienummer voor buitenlanders

• Spaanse bankrekening: nodig voor betalingen van belastingen en nutsvoorzieningen

• Volmacht of begeleiding door jurist: iemand die jouw belangen ter plaatse behartigt

• Bouwkundige controle: zeker bij oudere woningen essentieel

Laat je ook informeren over de overdrachtskosten. Die liggen meestal tussen de 10 en 14 procent van de koopsom. Dit is inclusief belastingen, notaris, advocaat en registratie.

4. Ga je verhuren? Let op lokale regels

Steeds meer kopers willen hun Spaanse woning (deels) verhuren. Dat kan interessant zijn, maar het is niet zonder regels. In veel regio’s, zoals Andalusië of Valencia, heb je een verhuurvergunning nodig voor kortetermijnverhuur.

Zonder vergunning kun je een boete krijgen. Laat je dus vooraf goed informeren. Vraag de makelaar of jurist of verhuur toegestaan is en onder welke voorwaarden. Denk ook aan bijkomende kosten zoals toeristenbelasting, schoonmaak en beheer.

5. Zorg voor betrouwbare begeleiding

Een aankoop in Spanje is een grote stap. Regel daarom altijd begeleiding door:

• Een erkende, bij voorkeur Nederlandstalige, makelaar

• Een onafhankelijke advocaat of jurist ter plaatse

• Een lokale fiscalist bij complexere situaties (zoals verhuur of erfbelasting)

Neem geen risico met mondelinge afspraken. Leg alles schriftelijk vast. En betaal geen grote bedragen zonder juridische controle van het koopcontract.