De 5 grootste misverstanden over het kopen van een tweede huis in Spanje

1. “Een huis kopen in Spanje is altijd goedkoper dan in Nederland”

De huizenprijzen in Spanje kunnen lager zijn dan in Nederland. Maar dat betekent niet dat het kopen per definitie goedkoop is. Je krijgt te maken met kosten die veel kopers onderschatten.

Wat je extra betaalt:

• Overdrachtsbelasting of btw (6% tot 10%)

• Kosten voor notaris en registratie

• Juridisch advies en vertaling van documenten

• Een bouwkundige keuring (niet verplicht, maar wel slim)

Daarnaast verschillen de kosten per regio. In populaire plaatsen zoals Denia of Jávea kunnen prijzen flink oplopen. Ook onderhoud, verzekeringen en gemeenschappelijke kosten tellen mee.

2. “Ik kan de woning gewoon verhuren als ik wil”

Verhuren is aantrekkelijk, zeker in het hoogseizoen. Maar in Spanje mag je niet overal zomaar verhuren. In veel gemeenten heb je een toeristenvergunning nodig. Zonder die vergunning riskeer je een boete.

Let op:

• Regels verschillen per regio én gemeente

• Sommige gebieden (zoals Valencia-stad) hebben een tijdelijke vergunningenstop

• In appartementencomplexen kan de VvE verhuur beperken of verbieden

Laat je dus altijd vooraf goed informeren. Wat op het ene adres mag, is elders verboden.

3. “Een Spaanse makelaar regelt alles voor mij”

Spaanse makelaars werken meestal in opdracht van de verkoper. Ze begeleiden het verkoopproces, maar zijn er niet om jouw belangen als koper te beschermen.

Wil je 100% onafhankelijk advies? Kies dan voor een aankoopmakelaar die uitsluitend voor jou werkt.

Bij Mihous krijg je persoonlijke begeleiding bij het hele aankooptraject. Van locatiekeuze tot juridische controle en onderhandeling. Zoek je een woning aan de Costa Blanca? Een makelaar Denia kent de lokale markt en voorkomt dat je voor onaangename verrassingen komt te staan.

4. “Je hoeft in Spanje geen belasting te betalen als je er niet woont”

Ook als je geen fiscaal inwoner van Spanje bent, betaal je wél belasting. Zelfs als je de woning niet verhuurt.

Je krijgt onder andere te maken met:

• IBI (lokale onroerendgoedbelasting)

• Niet-ingezetenenbelasting (fictieve huurinkomsten)

• Inkomstenbelasting bij verhuur (waarbij veel kosten aftrekbaar zijn)

Daarbovenop kunnen er regionale heffingen gelden. En bij verkoop betaal je vermogenswinstbelasting. Laat je dus altijd goed adviseren over de fiscale kant.

5. “Spaans vastgoed is altijd een slimme investering”

Vastgoed in Spanje kan zeker aantrekkelijk zijn. Maar het is geen gegarandeerde winst. De Spaanse huizenmarkt is sterk afhankelijk van de locatie.

In toeristische gebieden stijgen de prijzen gestaag. In minder populaire regio’s blijft de waarde soms jarenlang gelijk – of daalt zelfs.

Let op deze factoren:

• Ligging (zee, bereikbaarheid, voorzieningen)

• Staat van onderhoud

• Mogelijkheden voor eigen gebruik en verhuur

• Verwachte waardeontwikkeling in de regio

Een goed huis op de verkeerde plek levert vaak minder op dan je denkt. Vraag altijd naar actuele marktinformatie en laat je niet leiden door gevoel alleen.

Een tweede huis begint met goede voorbereiding

Een recreatiewoning in Spanje kopen is een prachtige stap. Maar alleen als je weet waar je aan begint. Laat je niet verrassen door regels, kosten of fiscale valkuilen. Met de juiste begeleiding wordt jouw droomwoning wél een verstandige investering. En geniet je straks zorgeloos van het Spaanse leven.