Verhuurde (recreatie)woning verkopen: rechten, regels en tips
geplaatst op 27-02-2025
Tweede woning
Het verkopen van een verhuurde woning kan een complex proces zijn, waarbij je rekening moet houden met de rechten van de huurder en de geldende wetgeving. Dit artikel biedt een overzicht van de belangrijkste aspecten, regels en tips om je te helpen bij de verkoop van je verhuurde woning
Rechten en plichten bij verkoo
In Nederland geldt de regel "koop breekt geen huur". Dit betekent dat een bestaande huurovereenkomst van kracht blijft, ook na de verkoop van de woning. De nieuwe eigenaar wordt automatisch de nieuwe verhuurder en moet de lopende huurovereenkomst respecteren.
Wanneer kun je een huurder uitzetten?
In principe kan de huurovereenkomst niet zomaar eenzijdig worden opgezegd. Er zijn echter enkele uitzonderingen:
-
De huurder komt zijn verplichtingen niet na: Denk hierbij aan huurachterstand, het niet netjes bewonen van de woning of het veroorzaken van overlast.
-
Tijdelijke verhuur: Als de woning tijdelijk wordt verhuurd, bijvoorbeeld tijdens een verblijf in het buitenland.
-
Dringend eigen gebruik: De verhuurder heeft de woning dringend nodig voor eigen gebruik, renovatie of sloop. Let op: als de nieuwe eigenaar de woning koopt, geldt er in de meeste gevallen een wachttijd van drie jaar voordat er een beroep kan worden gedaan op dringend eigen gebruik.
-
De huurder stemt niet in met een redelijk voorstel: Bijvoorbeeld een aanpassing van de betaalwijze of herziening van verouderde bepalingen.
-
Wijziging van het bestemmingsplan: Door bijvoorbeeld de gemeente.
Verhuurde woning verkopen onder de Leegstandwet
Een uitzondering op de huurbescherming is de verhuur onder de Leegstandwet. Als je je woning verhuurt op basis van deze wet, mag je het huurcontract opzeggen zodra er een koper is gevonden. De huurder heeft dan geen recht om in de woning te blijven. Het is wel belangrijk dat de voorwaarden van de Leegstandwet vooraf duidelijk zijn gecommuniceerd naar de huurder.
Wat is de waarde van een verhuurde woning?
Een verhuurde woning is vaak minder waard dan een leegstaande woning. Dit komt doordat potentiële kopers vaak zelf in de woning willen wonen, wat lastiger is met een lopend huurcontract. De waarde kan gemiddeld 30% lager liggen in vergelijking met een standaard huis verkopen. Ook is het voor banken minder aantrekkelijk om een verhuurde woning te financieren.
Tips voor de verkoop
-
Open communicatie: Informeer de huurders zo snel mogelijk over je plannen en wees transparant over het verkoopproces.
-
Goede afspraken: Maak duidelijke afspraken over bezichtigingen en foto's.
-
Stille verkoop: Overweeg een stille verkoop via een vastgoedmakelaar of belegger.
-
Vrijblijvend bod: Vraag een vrijblijvend bod aan om een indicatie te krijgen van de waarde van de woning.
-
Professioneel advies: Schakel een makelaar in die ervaring heeft met de verkoop van verhuurde woningen.
Ben je van plan om je verhuurde woning verkopen? Zorg dan dat je goed op de hoogte bent van de rechten en plichten. Een goede voorbereiding en open communicatie met de huurder zijn essentieel voor een succesvolle verkoop.
