Hypotheken in Portugal

Nederlandse banken geven geen hypotheken op onroerend goed in Portugal, maar in een aantal gevallen is het wel mogelijk om een hypotheek te verkrijgen bij Portugese of in Portugal gevestigde Engelse banken. Iedere bank heeft zijn eigen condities, maar in principe gelden nagenoeg altijd onderstaande uitgangspunten:
 
- hypotheek tot maximaal 70% van de taxatiewaarde
- aflossing voor het 70ste levensjaar
- aantoonbaar vast inkomen
- hypotheeklasten maximaal 40% van netto besteedbaar inkomen
- rente 1 á 2% boven Euribor (Euro Interbank Offered Rate)
- het afsluiten van een levensverzekering is verplicht
 
Hou rekening met veel bureaucratische procedures, men eist veel papierwerk zoals loonstroken, belastingaangiftes, arbeidscontracten, bank afschriften e.d. en deze moeten vaak door een beëdigd vertaler worden vertaald.
 
Uiteraard is alles afhankelijk van uw persoonlijke situatie, wij kunnen op basis van uw informatie goed schatten of een hypotheekaanvraag kans van slagen heeft. Als u wilt, gaan wij in overleg met banken en/of brokers en zorgen wij dat het papierwerk op de juiste plek terechtkomt.
 
Rekenvoorbeeld hypotheek ***
Stel dat u een huis in Portugal wilt kopen van € 100.000. Hier komen kosten bij voor advocaat, notaris, belasting etc. van ca. 8%. Totaal te investeren is € 108.000.
De maximale hypotheeksom bedraagt 70% van de taxatiewaarde, als deze gelijk is aan de koopprijs is dit  €75.600,--.
 
Stel dat u 50 jaar bent dan dient dit in 20 jaar te worden afgelost: € 3780 per jaar. Hierbij moet de hypotheekrente nog worden opgeteld, die varieert, maar zal ongeveer 4% bedragen. De jaarlijkse rentekosten zijn dan ongeveer € 1500. 

De maandlasten bedragen dan:  

De eenmalige kosten voor het afsluiten van deze hypotheek bedragen ca. € 4000.
Ook komt de premie voor een levensverzekering daar nog bij.
 
In bovengenoemd voorbeeld dient u dus over ca. € 33.000 aan eigen geld te beschikken
( ***hier kunnen geen rechten aan ontleend worden).
 
Als uw makelaar zullen we alle documenten met betrekking tot het onroerend goed dat wordt verkocht bewaren. Wij controleren of ze allemaal in orde zijn en houden contact met de bank, indien u dat wenst, om hen te voorzien van de relevante informatie.  
 
Voor een goede analyse zal de bank ook nodig hebben:

• Nationale identiteitskaart voor EU-burgers of paspoort voor niet-EU-burgers
• Portugese Tax Card
• Werkgeversverklaring van de werkgever met depositie, de datum van de toelating en het jaarsalaris (bruto) *          
• Loonstroken (laatste 3 maanden) *
• Zelfstandig ondernemers - een bewijs van inkomen
• Jaarlijks aangiftebiljet inkomstenbelasting *
• Bankafschriften van de belangrijkste bank van de klant *
• Bewijs van adres (gas of telefoonrekening) *
 
* Indien deze documenten niet in het Portugees, Engels, Spaans of Frans zijn, dient de afnemer een vertaling gewaarmerkt door het Portugese consulaat aan te leveren.

Dit artikel kwam tot stand met medewerking van HnP39