Kopen & wonen in Duitsland

allerlei nuttige informatie over Duitsland

Duitse Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting ( Grunderwerbsteuer) is per 01.01.2011 in 4 Bundesländer verhoogd: Saarland van 3,5% naar 4.0%, Niedersachsen en Bremen van 3.5% naar 4.5% en Brandenburg van 3.5% naar 5.0%.
Tarief overdrachtsbelasting in de overige Bundesländer is op 3.5% gebleven.

Bron: Der Ankaufmakler
www.derankaufmakler.de

Duitse overdrachtsbelasting ook in Nord Rhein Westfalen verhoogd
Per 01-10-2011 is de "Grund und Erwerb Steuer", (overdrachtsbelasting) ook in de deelstaat Nord Rein Westfalen verhoogd van 3,5% naar 5%, dit houdt in dat de kosten koper van 8,5% naar 10% zijn gegaan, de 10% is het normale percentage bij de banken en erkende makelaars.
Indien u bij aankoop van een object een hypotheek wilt afsluiten zullen de banken in de regel 20% van de koopsom plus de kosten koper niet in de hypotheeksom opnemen, e.e.a. is natuurlijk afhankelijk van het object en uw persoonlijk omstandigheden.
Om teleurstellingen bij alle partijen te voorkomen is een inzicht in uw persoonlijke situatie en een goede voorlichting belangrijk.

Bron: MDImmobilien.eu
www.mdimmobilien.eu

Tip
Erkende Duitse makelaars staan ingeschreven in het Duitse Handelsregister
(HRB). Controleer dan ook van te voren of u zaken doet met een geregistreerde Duitse makelaar.

Tarieven Duitse inkomstenbelasting 2011
Individuele belastingplichtige

Belastbaar inkomen Marginaal tarief in % Te betalen belasting
Tot 8.004 0 0
8.005 - 13.469 14,00 – 23,97 0 – 1.038
13.470 - 52.881 23.97 – 42 1.039 – 14.038
52.882 - 250.730 42 14.039 – 97.135
> 250.730 45 97.135

Bij gezamenlijke aangifte echtgenoten
Belastbaar inkomen Marginaal tarief in % Te betalen belasting
Tot 16.008 0 0
16.009 – 26.939 14.00 – 23.97 0 – 2.076
26.940 – 105.763 23.97 – 42 2.078 – 28.076
105.764 – 501.461 42 28.078 – 194.270
> 501.461 45 194.270

Verschil hoogste tarief inkomstenbelasting Nederland – Duitsland
Nederland Duitsland
52 % 45 %

Minimumloon Duitsland
In tegenstelling tot de meeste andere landen binnen de EU kent Duitsland geen wettelijk minimumloon. Wel worden er binnen diverse CAO’s afspraken gemaakt over een minimale vergoeding. Meer dan 11% van de werknemers in Duitsland verdient minder dan 7 euro bruto per uur. 18 % van de werknemers verdient minder als 8.50 per uur.
In 2009 ontvingen meer dan 1,2 miljoen mensen zelfs minder dan 5 euro per uur.
Bovengenoemde percentages kunnen in werkelijkheid nog hoger liggen, omdat banen van scholieren, studenten, gepensioneerden niet zijn mee gerekend.

Bron:
Studie des Instituts Arbeit und Qualifikation (IAQ) der Universität Duisburg-Essen

Onroerendgoedprijzen in de grootste steden uitgaande van een appartement van 120 m2.
Stad Koop in € Huur per maand in €

Munchen 655.080 1.742
Berlijn 444.480 1.382
Frankfurt 417.240 1.507
Bron: Global Property Guide mei 2011

Makcheck
In Duitsland is er onlangs een website online gegaan, waarop makelaars, architecten, bouwondernemers etc. worden beoordeeld en al of niet worden aanbevolen door klanten. Bent u op zoek naar een makelaar of bouwondernemer in Duitsland en wilt u weten hoe hij beoordeeld wordt kijk dan op: www.makcheck.de

Grens Info Punt

Grensinfopunt is een vraaggestuurde wegwijzer van de Nederlandse overheid voor vragen over wonen, werken en studeren in Nederland, België en Duitsland. Grensinfopunt is een initiatief en een samenwerkingsverband van:

1. Ministerie van Financiën
2. Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid
3. Belastingdienst
4. Sociale Verzekeringsbank
5. UWV
6. CVZ

Heeft u een vraag die verband houdt met grensoverschrijdend werken,ondernemen, wonen kijk dan op:

www.grensinfopunt.nl

Ervaringen van anderen in Duitsland
Heeft u een vraag over het wonen in Duitsland kijk dan eens op hetmigratieforum: www.migratieforum.nl
Hier vindt u antwoorden, discussies, adviezen van andere Expats die in Duitsland zijn gaan wonen.

Geen vrije schoolkeuze in het basisonderwijs.
Duitsland kent geen vrije schoolkeuze in het basisonderwijs

(Grundschule).
De gemeente wijst een school aan en die moet u aannemen, tenzij u voor een privé-school kiest.
Schoolkeuze is ook vrij voor alle minderjarigen die de Grundschule achter de rug hebben met wel deze beperking dat de school op Duits grondgebied gelegen moet zijn
(uitzondering wordt gemaakt voor Duitsers die in het buitenland wonen).Vliegtax Duitsland verlaagd

De vliegtax in Duitsland wordt verlaagd met ruim 5,5% in 2012.
Duitsland heeft vanaf begin dit jaar een vliegtax ingevoerd en daardoor werden de vluchten vanaf Duitse vliegvelden een heel stuk duurder. In het verleden was het voor Nederlanders vaak interessant om vanaf een Duits vliegveld te vliegen maar door de invoering van de belasting is dit minder rendabel geworden.
Duitsland heeft nu besloten om de vliegtax met ruim 5,5% verlagen. Niet om daarmee de vluchten goedkoper te maken maar om te compenseren. De verlaging is bedoeld ter compensatie van de verwachte invoering van de omstreden Europese handel in uitstootrechten voor CO2.

Duitsland: positieve ontwikkelingen Duitse bouwsector
De Duitse bouwsector presteert goed. De koepelorganisatie Hauptverband der Deutschen Bauindustrie meldt dat de omzet over de eerste vier maanden van 2011 met 21,9 procent groeide ten opzichte van dezelfde periode in 2010. Over het eerste kwartaal was de groei zelfs 32 procent, al was dat vooral te danken aan het gunstige weer. Hoewel de groei in april 'slechts' 4,5 procent bedroeg, gaat het Hauptverband ervan uit dat dit wel een reëel beeld geeft van de werkelijke groeicijfers. Niet alleen de omzet nam toe in april, maar ook de omvang van de orderportefeuilles: nominaal 5,5 procent (reëel 2,4 procent) in vergelijking met 2010. In de woningbouw houdt de opwaartse trend al maanden aan. Voor de eerst vier maanden van 2011 resulteerde dit in een omzetstijging van 27 procent en een ordertoename van 25,8 procent.
De positieve ontwikkeling zet naar verwachting heel 2011 door. Dit is af te leiden uit het sterk gestegen aantal bouwvergunningen (+28,5 procent voor nieuwbouw en verbouwingen) en de daarmee verbonden geschatte bouwkosten in de nieuwbouwsector (+37,1 procent).
Ook de utiliteitsbouw profiteert van de economische opleving. In april 2011 werd 8,6 procent meer omgezet dan in april 2010. Over de eerste vier maanden komt dat neer op een stijging van 21,6 procent. Het aantal opdrachten nam in diezelfde periode toe met 17,7 procent. Door de aanhoudende vraag blijven de vooruitzichten in de utiliteitsbouw gunstig. Over ontwikkelingen van projecten binnen de publieke sector is het Hauptverband wel bezorgd. De omzet stagneerde in april (-0,1 procent) terwijl in het eerste kwartaal nog sprake was van een toename van 16,8 procent. Door de daling in het aantal opdrachten van 12,9 procent over de eerste vier maanden van 2011, wordt met een verdere teruggang rekening gehouden.

Bron: Hauptverband der Deutschen Bauindustrie

Duitsland heeft een grote voorsprong als het gaat om duurzaam bouwen
Duitsland heeft een grote voorsprong op Nederland als het gaat om duurzaam bouwen.
Dit concludeerden bezoekers van de Energievakbeurs 2011, die van dinsdag 4 tot en met donderdag 6 oktober in ’s-Hertogenbosch werd gehouden.
Duitsland is hierin veel verder dan Nederland. Dat komt onder meer door de subsidies die er verstekt worden voor energiebesparing en duurzaamheid binnen het bouwproces.
Terwijl er in Nederland nauwelijks subsidies zijn voor het bouwen van energiezuinige woningen en gebouwen, zijn deze in Duitsland volop beschikbaar. Dit heeft ertoe geleid dat de Duitsers veel meer ervaring hebben binnen deze branche.

Momenteel scoort Nederland het laagst van Europa wat betreft duurzame gebouwen. De verwachting is dat er de komende 2 à 3 jaar een inhaalslag gemaakt zal worden in deze sector. Hier liggen zowel voor Duitse als voor Nederlandse bedrijven kansen”

Bon: Nederlands-Duitse Handelskamer : www.dnhk.org

Meer informatie over vestigen en onroerend goed in Duitsland leest u in het informatie-handboek:

Wonen en kopen in Duitsland.
ISBN: 978-90-74646-54-3
Uitgeverij Guide Lines
www.guidelines.nl

Nederlands-Duitse nieuwsbrief.
Abonneert u zich gratis op de Nederlands-Duitse nieuwsbrief voor het laatste nieuws en updates uit Duitsland.
guidelines@planet.nl