5 aandachtspunten kopen opknapper Portugal

Portugal is een schitterend land. Je vindt er prachtige bomen en planten, culturele bezienswaardigheden, een vriendelijke bevolking, mooie kustlijnen en het leven is er relatief goedkoop. Geen wonder dat je er over denkt om een tweede woning in Portugal te kopen of te bouwen. Maar pas op, Portugal is een ander land met een eigen cultuur en andere regels en wetten. En als je hier niet goed van op de hoogte bent kun je in ernstige problemen verzeild raken, zeker wanneer je een opknaphuis op het oog hebt. Je moet er daarom nooit onvoorbereid aan beginnen. En daarom hebben wij deze blog voor jou geschreven. Met deze 5 aandachtspunten ben jij een stuk dichterbij jouw Portugese droom:

• Een ‘opknaphuis’ is niet altijd zo goedkoop als het lijkt.
• Je kunt niet zomaar elk huis opknappen.
• Je mag alleen wonen in een woning met een bewoonbaarheidsverklaring
• Je hebt toestemming nodig voor het aanleggen van een zwembad.
• Je mag niet overal een huis bouwen.
• Laat je tijdens het aankoopproces begeleiden door een advocaat.

Een ´opknaphuis´ in Portugal is niet altijd zo goedkoop als het lijkt

De prijzen van huizen in Portugal liggen over het algemeen veel lager dan in Nederland. Met name op het platteland is het mogelijk om voor een spotprijs een tweede woning te kopen. Vaak betreft het hier wel huizen waar het nodige aan moet gebeuren. Wat er precies aan moet gebeuren kan variëren. Soms is het alleen een likje verf of het repareren van een dak. In andere gevallen betekent het dat je het huis van de 19^e eeuw naar de 21^e eeuw moet brengen. Er is dan geen stromend water of elektriciteit. Je bent snel geneigd om de omvang van zo’n project te onderschatten. Maar vergis je niet: een opknaphuis is goedkoop, maar met het renoveren ervan zijn veel kosten gemoeid. En zo kun je ongemerkt toch flink wat duurder uit zijn. Je moet rekening houden met de kosten van de bouwmaterialen en de kosten van de arbeid. Uiteraard kun je besparen door zelf het grootste deel van het werk uit te voeren. Je vergeet echter snel hoeveel tijd je hierin moet steken. En omdat je in Nederland ook gewoon je baan hebt en een beperkt aantal vrije dagen, kun je er niet continue aan werken. Op die manier kan het jaren duren voordat alles af is. Al die tijd heb je geen plezier van je tweede huis en kun je het ook niet verhuren. Veel mensen kiezen er dan uiteindelijk toch voor om bouwlieden in te huren. Kort samenvattend kunnen we wel zeggen: kijk met een realistisch oog naar een potentieel opknaphuis. Maak een goede inschatting van de tijd die nodig is om het huis op te knappen en het geld wat hiervoor nodig is. Is het huis dan nog steeds zo aantrekkelijk, of kun je beter nog even verder kijken?

Je kunt niet zomaar elk huis in Portugal opknappen

Heb je een mooi Portugees huis gevonden en denk je erover om het te kopen? Doe dan eerst grondig onderzoek naar de woning. Waarom is het in zo’n slechte staat? Het kan zijn dat er een bepaalde reden voor is. Misschien heeft de gemeente het bestemmingsplan veranderd en moet het terrein als landbouwgrond gebruikt worden. Als je hier niet van op de hoogte bent koop je zo’n huis, en kun je er uiteindelijk niets meer doen. Het is daarom aan te raden om altijd eerst een advocaat te benaderen. Deze kan voor jou een kadastraal uittreksel opvragen, een zogenaamd ‘caterna predial’. Een kleine moeite, maar van cruciaal belang voor jouw project.

Je mag alleen wonen in een huis met een bewoonbaarheidsverklaring

In Portugal kun je alleen in een huis wonen als het een bewoonbaarheidsverklaring heeft. Zo’n verklaring wordt wel een ‘licença de habitabilidade’ genoemd. Ieder huis wat na 1951 gebouwd is heeft zo’n verklaring. De verkopende partij moet deze verklaring kunnen overhandigen. Hebben zij niet zo’n verklaring, dan moeten er alarmbellen gaan rinkelen. Als als het huis volgens de verkopende partij voor 1951 is gebouwd moeten zij bewijzen omtrent de bouwdatum over kunnen leggen. Anders bestaat de mogelijkheid dat het huis toch na 1951 is gebouwd maar geen bewoonbaarheidsverklaring heeft gekregen.

Je hebt toestemming nodig voor het aanleggen van een zwembad

Met name de warmere landen ondervinden veel gevolgen van de klimaatverandering. En dat geldt dus ook voor Portugal. In de zomer ontstaat vaak flinke droogte en moet er spaarzaam om worden gesprongen met water. De overheid is zich hiervan bewust en hierdoor is het sommige streken moeilijk om toestemming te krijgen voor de aanleg van een zwembad. En dat terwijl veel mensen ervan dromen om een huis mét zwembad te bezitten. Informeer dus van te voren of je een zwembad mag aanleggen bij het droomhuis wat jij op het oog hebt. Mag dit niet, dan kun je wellicht beter nog even doorzoeken naar een huis waarbij dit wel mag.

Je mag niet overal in Portugal een huis bouwen

Heb je een mooi stuk grond op het oog en wil je zélf een (recreatie)woning bouwen? Houdt er dan rekening mee dat je niet zomaar overal mág bouwen. Met name in bepaalde kustregio’s komt het veel voor dat het bouwen van nieuwe huizen aan banden is gelegd. Ga dus voordat je de grond koopt altijd even langs de gemeente om hier duidelijkheid over te krijgen. Als er gebouwd mag worden moet je trouwens ook een bouwvergunning aanvragen, een zogenaamde  ‘viabilidade de contruçao’. Met deze vergunning mag je een jaar lang bouwen op het stuk grond.

Laat je tijdens het aankoopproces begeleiden door een advocaat

Een notaris speelt in Portugal geen grote rol bij de aankoop van een tweede huis. In plaats daarvan is het aan te bevelen om een lokale advocaat in te schakelen. Deze kan de belangrijkste zaken voor jou nagaan. En dan met name of de verkopende partij het huis daadwerkelijk bezit en of er schulden op het pand rusten. Deze advocaat kan je ook begeleiden bij de uiteindelijke aankoop van een woning.