Forensenbelasting

Als eigenaar van een tweede huis krijgt u te maken met gemeentelijke
belastingen. De bekendste hiervan zijn de OZB en soms de toeristenbelasting. Er
is nog een gemeentelijke belasting die veel minder bekend is, te weten de
forensenbelasting.

forensenbelasing over uw tweede huis

De naam van deze belasting doet niet gelijk denken aan een heffing voor
eigenaren van een tweede huis. Velen zullen denken aan een belasting voor
woon-werkverkeer of iets zo iets. Maar nee, het is echt een heffing voor bezitters
van een tweede huis. Elke gemeente in Nederland mag volgens de Gemeentewet een forensenbelasting heffen. Vele toeristische gemeenten maken hier grif gebruik van om hun tekorten mee te dichten.

Wanneer kunt u te maken krijgen met de forensenbelasting? Deze kan door een
gemeente worden geheven indien u in een andere plaats dan uw woonplaats een
gemeubileerde woning voor minimaal 90 dagen per kalenderjaar tot uw beschikking heeft. Of u er ook daadwerkelijk 90 dagen of meer bent, is op zich niet zo relevant.

Een tweede huis voor minimaal 90 dagen ter beschikking houden is ook al
voldoende. Het begrip tweede huis moet ruim opgevat worden. Chalets en
stacaravans vallen er ook onder.

Woont u min of meer permanent in een recreatiewoning en is het feitelijk uw
eerste huis, dan krijgt u niet te maken met de forensenbelasting. Hetzelfde kan
gelden voor mensen die een tweede huis verhuren via een bemiddelings-constructie. Als u goed vastlegt dat uw woning voor minimaal 280 dagen voor verhuur beschikbaar wordt gehouden, krijgt u ook niet te maken met de
forensenbelasting. Dit heeft Gerechtshof Den Haag in 2009 klip en klaar
uitgesproken. Valt u hier buiten, dan ontkomt u als eigenaar van een tweede huis
niet aan de forensenbelasting als uw gemeente deze heft. Europees gezien voelt
zo'n heffing slecht, want weinig landen kennen een forensenbelasting. Zolang
gemeenten slecht bij kas zitten, zal de forensenbelasting helaas nog wel een
tijdje als onkruidheffing voor u voortwoekeren.

door Gerhard van Wilgen, fiscaal jurist,
specialist recreatief vastgoed en auteur van
"De gids voor aankoop en bezit van een tweede huis"